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100平不再只得70平!住建部:住宅拟按套内面积交易

2019-02-24 12:23:58 www.wmxx.cn 来源:新京报 有0人发表看法 兴武论坛

核心提示  日前,住建部正在就《住宅项目规范》征求意见,其中提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,引发关注。这是否意味着,住宅交易面积将从建筑面积变为套内面积?长期被市场诟病的公摊面积是否会面临取消? ......

  日前,住建部正在就《住宅项目规范》征求意见,其中提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,引发关注。这是否意味着,住宅交易面积将从建筑面积变为套内面积?长期被市场诟病的公摊面积是否会面临取消?

  焦点一:是否会影响购房总价?

  麦田房产首席市场分析师张叶松认为,目前国际上很多国家都采用套内面积来交易房屋,这是国际主流交易方式。不过,张叶松说,是否按套内面积进行交易,对购房者的购房成本基本没有影响。

  中原地产首席分析师张大伟认为,是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

  张大伟说,套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价,更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。

  焦点二:公摊面积是否会取消?

  什么叫公摊?张大伟介绍,公摊即公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。

  张大伟说,公摊面积可以产生价格幻觉,目前大部分城市,大部分新建住宅交易是套内价格。让房价看似降低了,实际没有降低,给购房者造成价格较低的错觉。按照市场平均的得房率,基本如果按照套内计算,全国的房价相当于还要高20%~25%。

  焦点三:此前入市项目如何衔接?

  张叶松说,此次规范如果实施以后,需要考虑历史遗留问题。因为以前都是按照建筑面积来约定,比如税费、物业费、供暖费等,如何衔接,需要具体细则。

  还有专家认为,此次住建部征求意见的为工程建设规范,住宅项目建设、使用和维护必须遵守该规范。除此之外,税费、物业费等,不属于该规范管理范围。

  张大伟表示,这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设、装修交付等方面,这些政策起码5年内落地可能性非常小。据《新京报》

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